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物件グレードで家賃値上げ

2023-10-01

こんにちは、　松枝　です。
 

賃貸斡旋は、秋の繁忙期の真っ最中でございます。さて今年の９月終了時の状況ですが、お客様の成約数は昨年と同数で推移しております。成約数等の傾向をみるとコロナ前の水準に完全に戻った感じはしますが、インターネットの反響数でみると反響が無い物件と多く反響がある物件で大きく開きが出てきております。反響が無い物件と多くある物件の差は、築年数、駅からの距離を除くと中古物件では、インターネット無料、オートロックやＴＶモニターフォン等のセキュリティー設備が付帯や、リノベーションやリフォームがされていてエアコンや水回りが新しく入れ替わっている等にあり、このような物件は多くの反響があり、早期成約につながります。リノベーションされた物件は、過去にもいくつかご紹介させて頂きましたが、家賃を値上げしての成約も当たり前に実現できている状況でございます。費用対効果で考えるとリノベーション等の投資をする事と比べて最低限の修繕で値下げする方法をとる事が良い場合もありますが、今後は少し高くてもクオリティーを求めている層を取り込んでいく方向を選択できるのであれば是非お勧め致します。理由の１つとして、入居後の使用方法にも影響してくることです。家賃が１万円上げられたら当たり前ですがそのお部屋を選ぶ入居者の所得もあがります。それにより入居者の属性、年齢等も大きく変化致します。属性のみで必ずお部屋の使用方法が良いと断言出来ませんが、弊社の実績でみると良い結果が多くでております。また、高齢化社会の中で、若い入居者が増えれば、孤独死等のリスクも減少します。このような考え方も是非参考にしていただけたら幸いです。

テーマ名　コラム

ページ作成日　2023-10-01

キャッシュレス化

2023-09-01

こんにちは、　松枝　です。
 

コロナの影響も以前より落ち着いてきて通常の生活が戻る中、日本でも最近キャッシュレス化が急激に浸透してきていると感じております。オーナー様の中にも以前から利用されている方もいらっしゃると思いますが、私も最近はQR決済を多く利用させて頂いております。実際に利用をしてみるとかなり便利で逆に小銭の利用が面倒になります。自動販売機、コンビニ、スーパー等もほとんどがキャッシュレスで支払いが出来るようになってきており、逆にキャッシュレス決済出来ないときは、違和感を感じます。しかしキャッシュレスの比率を調べると、日本のキャッシュレス化は２０２２年時点では３６％とお隣の韓国９０％以上と比べるとまだまだな事がわかります。日本も各分野で人手不足の影響等で生産性向上を目指す企業が多くなってきておりますので更にキャッシュレス化が加速していく事と思います。私たちの不動産業界では、現状では、キャッシュレス化のイメージが付きにくいですが、契約書の電子化や駐車場等のオンライン契約等が加速していくと思われますので、世の中の基準のついていけるように注視し並行導入等もどんどん進めていかなくてはと感じております。

テーマ名　コラム

ページ作成日　2023-09-01

コンセプトリノベーション

2023-08-01

こんにちは、　松枝　です。
 

いつもお世話になっております。

今年は４年ぶりに各地で花火大会が開催され各地で盛り上がりを見せており、久しぶりに本来の夏が来たなと感じております。一方で７月中旬からの猛暑もあり各地で水難事故等が発生しておりニュースを拝見するたびに悲しい気持ちになります。毎回ではありますが、自身や家族、社員やその家族、関係するすべての方々に対しても絶対に起きないでほしいと思っております。

さて、ご報告でございますが、今月から人事編成を変更しオーナー様担当に加え退去立ち合いや修繕の担当を作り、業務を分離させて頂きました。以前は、オーナー様の担当者がすべての業務を行っておりましたが、退去、修繕の業務を切り離す事でオーナー様担当がより建物管理全般や空室対策に集中できる様になりオーナー様への報告等もよりこまめに行えるようにすることが目的としております。引き続き物件管理の質とオーナー様の収益向上を目標に業務を行っていきます。

オーナー様新聞では、ワンルームのリノベーションを掲載させて頂きました。コンセプトは、『キッチンのないお部屋』です。こちらは、最近のビジネスホテルのコンセプトをイメージしたものですが、ほぼ１００％お部屋で料理をしない人向けでその分活動スペースを広くとりデザイン性も重視したお部屋に仕上がりました。当初より１万円以上家賃アップも実現出来、オーナー様の収益改善につながっております。今後、このようなコンセプトリノベーションは多くご提案できますようにさせて頂きますのでご期待下さい。

テーマ名　コラム

ページ作成日　2023-08-01